Ein Anruf genügt.
Den Rest erledigen wir.
Bauträger, Projektentwickler und Baubetreuer im Wohn- und Gewerbebau, mit eigener Vermarktung. Wir platzieren Bürgschaften, Bauleistung, Betriebs- und Produkthaftpflicht und die Vermögensschadendeckung bei Versicherern, die das Geschäft kennen.
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Was ist eine Versicherung für Bauträger?
Eine Versicherung für Bauträger und Projektentwickler ist das Paket aus Bürgschaften, der Bauleistung, der Betriebs- und Produkthaftpflicht und der Vermögensschadendeckung für die eigene Beratung. Sie sind in dieser Gruppe der Einzige, der fremdes Geld entgegennimmt, bevor die Leistung steht, und genau dafür gibt es ein Regelwerk. Entweder Sie halten den gesetzlichen Zahlungsplan mit Notarbestätigung und Vormerkung ein, oder Sie stellen Sicherheit für die Rückgewähr der Zahlungen.
Bürgschaften und Sicherheiten
Die Sicherheit nach der Verordnung, dazu Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaften. Über einen Versicherer statt über die Bank, damit die Kreditlinie für das Projekt frei bleibt.
Bauleistung für das Vorhaben
Unwetter, Vandalismus und Diebstahl eingebauter Teile während der Bauzeit. Als Bauherr sind Sie derjenige, der sie stellt und umlegt.
Betriebs- und Bauherrenhaftpflicht
Schäden an Nachbarbebauung und Dritten während der Bauphase, dazu die Verkehrssicherung auf der Baustelle und am fertigen, noch nicht übergebenen Objekt.
Vermögensschadenhaftpflicht
Angaben in Prospekt und Kaufvertrag, Termine, Flächen und Kosten. Der Erwerber rechnet die Differenz, und das ist kein Sachschaden.
Wer braucht eine Versicherung für Bauträger?
Reines Bestandshalten ohne Neubau, Generalunternehmerleistung für fremde Bauherren und Immobilienfonds betrachten wir gesondert oder auf eigenen Seiten.
Sie können trotzdem anfragen. Wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können.
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Bauträger im Wohnungsbau
Private Erwerber, gesetzliche Sicherungspflichten und eine Abnahme, an der alles hängt.
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Projektentwickler
Wer entwickelt und weiterverkauft, haftet für Angaben und Zusagen, auch ohne selbst zu bauen.
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Baubetreuer
Die wirtschaftliche Betreuung im fremden Namen ist eine eigene Erlaubnisnummer mit eigenen Pflichten.
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Bauträger mit Eigenvermarktung
Dann treffen Vertriebsaussagen und Bauleistung in einem Unternehmen aufeinander.
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Projekte mit mehreren Einheiten
Ein Mangel im Gemeinschaftseigentum betrifft alle Erwerber gleichzeitig.
Eine Anfrage. Alle Versicherer. Das richtige Programm.
Expertise bei Bauträgern
Wir sehen bei Ihnen zuerst auf die Sicherheiten, weil sie Ihre Liquidität bestimmen. Wer den gesetzlichen Weg geht, bekommt Geld nach Baufortschritt und muss Notarbestätigung und Vormerkung nachweisen. Wer früher Geld will, stellt Sicherheit für die Rückgewähr, und die bleibt bei Eigentumsübertragung bestehen, bis das Objekt vollständig fertiggestellt ist. Über einen Kautionsversicherer belastet das nicht Ihre Bankenlinie, und genau das entscheidet oft über das nächste Projekt.
Nachweise für Erwerber, Notar und Bank
Der Notar prüft die Voraussetzungen für die Entgegennahme von Zahlungen, Erwerber verlangen die Sicherheit, und die finanzierende Bank Nachweise zu Bauleistung und Haftpflicht. Wir liefern sie in der verlangten Form und zum Termin.
Deckung, die zu Ihren Leistungen passt
Ein Bauträger mit zwei Einheiten braucht andere Sicherheiten als einer mit einem Quartier. Wir fragen Projektgrößen, Vertriebsweg, Eigenleistung und Finanzierungsstruktur vorher ab, statt eine Standardpolice zu schicken.
Kein Vergleichsportal. Eine Ausschreibung.
Sechs Dinge, die für jede Anfrage gelten, unabhängig davon, was Sie versichern wollen.
Ein Rechner vergleicht Tarife. Wir schreiben Ihr Risiko aus.
Ein Vergleichsrechner fragt Eckdaten ab und zeigt Tarife dazu. Im Gewerbe entscheidet aber die Bedingung, nicht der Preis. Wir fragen bei den Versicherern an, die Ihren Betrieb zeichnen, auch bei denen ohne Onlinestrecke, und lesen die Bedingungen, bevor Sie unterschreiben.
Ihr Ansprechpartner kennt Versicherung aus der Praxis.
Fünf Jahre bei Marsh Deutschland, zuletzt als Client Executive für multinationale Unternehmen, danach zwei Jahre bei deas (Ecclesia Gruppe) für internationale Industrieprogramme.
Er kennt Deckung, Verhandlung und Schaden aus dem Maschinenraum und weiß, worauf ein Versicherer beim Beitrag schaut. Die Prüfung macht ein Mensch, Technologie nimmt ihm das Lesen und Aufbereiten der Unterlagen ab.
Häufige Fragen.
Welche Versicherungen brauchen Bauträger und Projektentwickler?
In der Regel Bürgschaften und Sicherheiten, die Bauleistung, die Betriebs- und Bauherrenhaftpflicht und die Vermögensschadenhaftpflicht für Angaben und Zusagen.
Ist eine Versicherung für Bauträger Pflicht?
Die Tätigkeit ist erlaubnispflichtig: Wer als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung Bauvorhaben vorbereitet oder durchführt und dazu Vermögenswerte von Erwerbern verwendet, braucht die Erlaubnis nach der Gewerbeordnung; dasselbe gilt für den Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung. Eine Pflichtversicherung ist damit nicht verbunden, wohl aber harte Sicherungspflichten. Vermögenswerte der Erwerber dürfen Sie erst entgegennehmen, wenn der Vertrag rechtswirksam ist, die nötigen Genehmigungen vorliegen, der Notar das bestätigt hat, Ihnen keine vertraglichen Rücktrittsrechte eingeräumt sind und eine Vormerkung an vereinbarter Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist. Davon freigestellt ist, wer Sicherheit für alle etwaigen Rückgewähransprüche stellt; bei Eigentumsübertragung ist diese Sicherheit aufrechtzuerhalten, bis die genannten Voraussetzungen erfüllt und das Objekt vollständig fertiggestellt ist.
Was kostet eine Versicherung für Bauträger?
Das hängt vor allem von dem Bauvolumen, der Zahl der Einheiten, Ihrem Sicherheitenbedarf, der Eigenleistung und dem Vertriebsweg ab. Eine belastbare Zahl gibt es nach dem ersten Gespräch, nicht aus einem Tarifrechner: Wir holen Angebote bei den Versicherern ein, die Ihren Betrieb zeichnen, und legen sie Ihnen nebeneinander. Das Erstgespräch kostet nichts.
Wann darf ich Zahlungen der Erwerber annehmen?
Erst wenn der Vertrag rechtswirksam ist, die für den Vollzug nötigen Genehmigungen vorliegen, der Notar das schriftlich bestätigt hat, Ihnen keine vertraglichen Rücktrittsrechte eingeräumt sind und die Vormerkung an der vereinbarten Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist. Diese Reihenfolge ist nicht verhandelbar, und der Notar achtet darauf, bevor er die Fälligkeit mitteilt.
Wie komme ich früher an Geld?
Über eine Sicherheit. Wer Sicherheit für alle etwaigen Ansprüche des Erwerbers auf Rückgewähr oder Auszahlung seiner Vermögenswerte stellt, ist von den Sicherungspflichten freigestellt. Bei Eigentumsübertragung muss diese Sicherheit bestehen bleiben, bis die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt und das Objekt vollständig fertiggestellt ist. Über einen Kautionsversicherer bindet das keine Bankenlinie.
Deckt meine Haftpflicht Baumängel?
Nein. Mängel am eigenen Werk und deren Beseitigung sind ausgeschlossen, und das gilt auch dann, wenn ein Nachunternehmer den Fehler gemacht hat. Gedeckt sind die Folgeschäden an fremdem Eigentum und Personenschäden. Für die Mängelhaftung gegenüber den Erwerbern brauchen Sie funktionierende Verträge mit Ihren Firmen, deren Gewährleistungsbürgschaften und eine Abnahmedokumentation.
Was passiert bei falschen Angaben im Prospekt?
Dann geht es um Geld ohne Sachschaden: Wohnfläche, Fertigstellungstermin, Ausstattung, Kosten. Erwerber rechnen die Differenz und machen sie geltend. Das ist ein reiner Vermögensschaden, den eine Betriebshaftpflicht nicht trägt. Wer selbst vermarktet, braucht dafür die Vermögensschadendeckung und eine Prospektsprache, die Zusage und Beschreibung trennt.
Ich bin schon versichert. Lohnt sich die Anfrage trotzdem?
Oft ja. Viele Verträge sind mit dem Betrieb gewachsen, ohne angepasst worden zu sein: neue Tätigkeiten, mehr Mitarbeiter, mehr Fahrzeuge, höhere Umsätze. Wir lesen Ihre bestehenden Policen mit Ihnen und sagen, was passt, was fehlt und was doppelt ist.
Zu speziell, zu schwierig,
zu spät dran?
Genau unser Fall. Sagen Sie uns, was Sie tun, und wir fragen jeden Versicherer an, der es zeichnet.
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