Ein Anruf genügt.
Den Rest erledigen wir.
Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeobjekte, Vermietung und Verkauf, mit und ohne eigenes Team. Wir platzieren die Vermögensschadenhaftpflicht, die Betriebshaftpflicht für Besichtigungen und Cyber bei Versicherern, die Makler zeichnen.
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Was ist eine Versicherung für Immobilienmakler?
Eine Versicherung für Immobilienmakler ist das Paket aus der Vermögensschadenhaftpflicht, der Betriebshaftpflicht für Besichtigungen, Cyber und dem Rechtsschutz. Eine Besonderheit sollten Sie kennen: Für Wohnimmobilienverwalter schreibt das Gesetz eine Berufshaftpflicht vor, für Makler nicht, obwohl beide dieselbe Erlaubnis brauchen. Ihr Risiko ist deshalb nicht kleiner, es ist nur unversichert, wenn Sie sich nicht selbst darum kümmern.
Vermögensschadenhaftpflicht
Falsche Flächenangaben, übersehene Belastungen, unzutreffende Energiewerte, versäumte Hinweise. Der Käufer rechnet die Differenz, und die ist kein Sachschaden.
Betriebshaftpflicht für Besichtigungen
Schäden in fremden Wohnungen und Objekten bei Besichtigungen, dazu Schlüssel, die Sie in Obhut haben. Der Schlüsselverlust deckt Schließanlagen, nicht die Folgeschäden.
Exposédaten und Nachweise
Kundendaten, Exposés, Unterlagen und Ihre Dokumentation nach dem Geldwäschegesetz. Letztere müssen Sie vorlegen können, auch nach Jahren.
Rechtsschutz
Streit über Provision, Widerrufsbelehrung und Auftraggeber. Das läuft über den Vertragsrechtsschutz, eine eigene Leistungsart, die in vielen Policen fehlt.
Wer braucht eine Versicherung für Immobilienmakler?
Bauträger und Projektentwickler, Hausverwaltung und Immobiliengutachten laufen auf eigenen Seiten. Sie können trotzdem anfragen.
Wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können.
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Makler im Verkauf
Hier entstehen die großen Vermögensschäden, weil der Käufer auf Ihre Angaben eine Kaufentscheidung stützt.
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Makler in der Vermietung
Viele kleine Vorgänge, viele Besichtigungen und viele Schlüssel in Umlauf.
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Gewerbemakler
Mietflächen, Nebenkostenstrukturen und Laufzeiten sind Zahlen, auf die sich Unternehmen verlassen.
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Makler mit Bestandsobjekten
Alter Bestand heißt unbekannte Mängel, Sanierungsstau und Angaben, die nicht aus Ihrer Hand stammen.
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Büros mit freien Mitarbeitern
Wer für Sie auftritt, bindet Sie, und seine Fehler kommen zu Ihnen zurück.
Eine Anfrage. Alle Versicherer. Das richtige Programm.
Expertise bei Maklern
Wir fangen bei Ihnen mit der Frage an, woher Ihre Angaben kommen. Flächen, Baujahr, Energiewerte und Belastungen stammen fast nie von Ihnen selbst, aber Sie geben sie weiter, und genau daran hängt die Haftung. Wer Quellen benennt und Angaben kennzeichnet, steht im Streit deutlich besser da. Dazu klären wir, ob Ihre Police die freien Mitarbeiter einschließt, denn die treten in Ihrem Namen auf.
Nachweise für Erlaubnis und Auftraggeber
Die Erlaubnisbehörde verlangt die Unterlagen für die Erlaubnis nach der Gewerbeordnung, größere Auftraggeber und Bauträger einen Deckungsnachweis im Vertrag, und Portale teils eigene Angaben. Wir liefern die Versicherungsnachweise in der verlangten Form.
Deckung, die zu Ihren Leistungen passt
Ein Vermietungsmakler braucht andere Summen als ein Gewerbemakler mit Transaktionen. Wir fragen Objektarten, Volumina, Teamstruktur und Bestandsanteil vorher ab, statt eine Standardpolice zu schicken.
Kein Vergleichsportal. Eine Ausschreibung.
Sechs Dinge, die für jede Anfrage gelten, unabhängig davon, was Sie versichern wollen.
Ein Rechner vergleicht Tarife. Wir schreiben Ihr Risiko aus.
Ein Vergleichsrechner fragt Eckdaten ab und zeigt Tarife dazu. Im Gewerbe entscheidet aber die Bedingung, nicht der Preis. Wir fragen bei den Versicherern an, die Ihren Betrieb zeichnen, auch bei denen ohne Onlinestrecke, und lesen die Bedingungen, bevor Sie unterschreiben.
Ihr Ansprechpartner kennt Versicherung aus der Praxis.
Fünf Jahre bei Marsh Deutschland, zuletzt als Client Executive für multinationale Unternehmen, danach zwei Jahre bei deas (Ecclesia Gruppe) für internationale Industrieprogramme.
Er kennt Deckung, Verhandlung und Schaden aus dem Maschinenraum und weiß, worauf ein Versicherer beim Beitrag schaut. Die Prüfung macht ein Mensch, Technologie nimmt ihm das Lesen und Aufbereiten der Unterlagen ab.
Häufige Fragen.
Welche Versicherungen brauchen Immobilienmakler?
In der Regel die Vermögensschadenhaftpflicht, die Betriebshaftpflicht mit Schlüsselverlust, Cyber für Kundendaten und Nachweise und der Rechtsschutz.
Ist eine Versicherung für Immobilienmakler Pflicht?
Die Tätigkeit ist erlaubnispflichtig: Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist, braucht die Erlaubnis nach der Gewerbeordnung. Eine Pflichtversicherung gehört für Makler aber nicht dazu; die Berufshaftpflicht mit 500.000 Euro je Fall und einer Million Euro im Jahr schreibt die Verordnung nur für Wohnimmobilienverwalter vor. Dazu kommt eine Pflicht, die oft unterschätzt wird: Immobilienmakler sind Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz, mit Identifizierung der Vertragspartner, Risikoanalyse, Aufzeichnung und Meldepflicht bei Verdacht. Außerdem gelten Weiterbildungspflichten und die Informationspflichten gegenüber Verbrauchern.
Was kostet eine Versicherung für Immobilienmakler?
Das hängt vor allem von dem Umsatz, den Objektarten, den Kaufpreisen, der Teamgröße und daran, ob Sie mit freien Mitarbeitern arbeiten ab. Eine belastbare Zahl gibt es nach dem ersten Gespräch, nicht aus einem Tarifrechner: Wir holen Angebote bei den Versicherern ein, die Ihren Betrieb zeichnen, und legen sie Ihnen nebeneinander. Das Erstgespräch kostet nichts.
Brauche ich als Makler eine Berufshaftpflicht?
Vorgeschrieben ist sie nicht, sinnvoll fast immer. Die Pflichtversicherung gilt für Wohnimmobilienverwalter, nicht für Makler, obwohl beide dieselbe Erlaubnis brauchen. Ihr Risiko bleibt davon unberührt: Eine falsche Flächenangabe bei einem Kaufpreis im siebenstelligen Bereich erzeugt eine Forderung, die kein Honorar trägt.
Hafte ich für Angaben, die ich nur weitergebe?
Oft ja. Sie dürfen sich auf Angaben des Eigentümers stützen, müssen aber kennzeichnen, woher sie stammen, und dürfen sie nicht ins Blaue hinein als eigene Aussage darstellen. Je konkreter Sie formulieren, desto eher wird daraus eine eigene Zusicherung. Quellenangabe im Exposé ist deshalb kein Formalismus, sondern Ihre Verteidigung.
Was gilt für Schlüssel, die ich in Verwahrung habe?
Der Schlüsselverlust ist in der Betriebshaftpflicht gesondert zu vereinbaren und deckt dann die Kosten für Schlösser, Schließanlagen und vorübergehende Sicherungsmaßnahmen. Nicht gedeckt sind die Folgeschäden des Verlusts, also der Einbruch, der mit dem Schlüssel begangen wird. Für ein Büro mit vielen Objektschlüsseln ist eine klare Schlüsselverwaltung deshalb wichtiger als eine höhere Summe.
Was verlangt das Geldwäschegesetz von mir?
Immobilienmakler sind dort ausdrücklich als Verpflichtete genannt. Dazu gehören die Identifizierung Ihrer Vertragspartner, eine Risikoanalyse für Ihr Unternehmen, die Aufzeichnung und Aufbewahrung der Unterlagen und die Meldung von Verdachtsfällen. Die Aufsicht prüft das, und die Dokumentation muss auch Jahre später auffindbar sein. Das ist ein Grund mehr, die Ablage digital und gesichert zu führen.
Ich bin schon versichert. Lohnt sich die Anfrage trotzdem?
Oft ja. Viele Verträge sind mit dem Betrieb gewachsen, ohne angepasst worden zu sein: neue Tätigkeiten, mehr Mitarbeiter, mehr Fahrzeuge, höhere Umsätze. Wir lesen Ihre bestehenden Policen mit Ihnen und sagen, was passt, was fehlt und was doppelt ist.
Zu speziell, zu schwierig,
zu spät dran?
Genau unser Fall. Sagen Sie uns, was Sie tun, und wir fragen jeden Versicherer an, der es zeichnet.
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